„Geriausios vietovės Europoje“ titulą iškovojusi Marbelja: kokio būsto čia ieško lietuviai?

Lietuvaičių pastaraisiais metais itin pamėgta Ispanijos Marbelja ir toliau tvirtina savo, kaip vienos patraukliausių vietų pasaulyje, pozicijas. Saulės nutvieksti paplūdimiai, pasaulinio lygio restoranai ir prabangus gyvenimo būdas čia kasmet atvilioja vis daugiau tautiečių. 2024 m. „European Best Destinations“ Marbelją įvertino kaip „Geriausią vietovę Europoje“ – neabejojama, kad šis titulas dar labiau sustiprins jos prestižą tarp investuotojų ir turistų. Tad į kokį nekilnojamąjį turtą čia dažniausiai dairosi lietuviai? Kokią pinigų sumą jiems tenka pakloti, norint įsigyti būstą geriausiuose rajonuose? Apie visa tai pasakoja nekilnojamojo turto eksperte Ispanijoje dirbanti, įmonės „Sonata Estate“ įkūrėja Sonata Puškovaitė.

Rinka – karštesnė nei bet kada

Marbeljos nekilnojamojo turto sektorius jau kelerius metus išgyvena aukso amžių. Kaip teigia S. Puškovaitė, 2023 m. pardavimai buvo 24,55 proc. didesni nei prieš pandemiją, o per pastaruosius metus vidutinės būsto kainos šoktelėjo net 13,7 proc., siekdamos 4812 eurų už kv.m.

„Ribota pasiūla ir didėjanti paklausa daro didžiulę įtaką kainoms, kurios geriausiuose Auksinės mylios paplūdimio rajonuose jau viršija 30 000 eurų už kv.m. Marbelja – tai investicija į gyvenimo kokybę. Ši rinka, net ir nuolat kylant kainoms, vis dar siūlo išskirtines galimybes įsigyti namus vienoje geidžiamiausių Europos vietų“, – tvirtina nekilnojamojo turto ekspertė.

Turizmo bumas

Marbelja išgyvena ne tik nekilnojamojo turto rinkos pakilimą, bet ir didžiulį turizmo augimą. Skelbiama, kad 2023 m. Ispanija sulaukė daugiau nei 85 mln. turistų – tai buvo geriausi metai per visą šalies istoriją.

„Kosta del Solio regionas, kuriam priklauso ir Marbelja, 2023 m. taip pat džiaugėsi geriausiais turistiniais metais per visą istoriją – čia apsilankė net 14 mln. turistų. Praėjusiais metais ši tendencija tik stiprėjo – per pirmuosius keturis 2024 metų mėnesius, palyginti su 2023 m., turistų padaugėjo 18 proc. Tokie rodikliai rodo ne tik Marbeljos patrauklumą atostogautojams, bet ir didelį potencialą trumpalaikei ir ilgalaikei nuomos rinkai, kurią išnaudoja investuotojai“, – sako S. Puškovaitė.

Lietuvių pasirinkimai – praktiški

Pastaraisiais metais vis daugiau lietuvių domisi nekilnojamuoju turtu Marbeljoje. Dauguma jų ieško prabangių, tačiau praktiškų variantų – erdvių apartamentų ar vilų su terasa, baseinu ir vaizdu į jūrą. Lietuviai ypač mėgsta modernią architektūrą, patogią infrastruktūrą ir būstus, kuriuos lengva išnuomoti, kai jie patys jais nesinaudoja.

„Lietuviai, pirkdami būstą Marbeljoje, dažniausiai orientuojasi į investicinę grąžą – tai yra objektai, kurie ne tik suteikia puikią gyvenimo kokybę, bet ir leidžia uždirbti iš nuomos. Taip pat tautiečiai itin vertina saugumą, privatumą ir bendruomenės jausmą, kurį suteikia prestižiniai rajonai,“ – įžvalgomis dalijasi ekspertė.

Pirkėjai iš viso pasaulio

Pasak S. Puškovaitės, Marbelja tapo tarptautinių investuotojų traukos centru. Kaip teigia ji, didžiausią dalį užsienio pirkėjų sudaro britai, o jų investicijos per pastaruosius dvejus metus išaugo 20 proc. Vis daugiau pirkėjų atvyksta iš JAV, Kanados ir Artimųjų Rytų – šie pirkėjai dažniausiai ieško aukščiausios klasės butų ir vilų su panoraminiais jūros vaizdais.

„Matome aiškią tendenciją – prabangaus būsto pirkėjai vis dažniau renkasi Marbelją kaip ilgalaikę investiciją. Nesvarbu, ar tai būtų atostogų būstas, ar nuolatinė gyvenamoji vieta, čia galima rasti tiek modernaus, tiek klasikinio stiliaus objektų, kurie atitinka aukščiausius reikalavimus,“ – sako S. Puškovaitė.

Palankus metas būsto įsigijimui

Ekspertės teigimu, būtent dabar yra itin palankus metas investuoti į nekilnojamąjį turtą Marbeljoje. Trijų pagrindinių veiksnių derinys – stabilus kainų augimas, didėjantis tarptautinių investuotojų skaičius ir ribota pasiūla – leidžia prognozuoti, kad kainos kils ir toliau.

„Jeigu jau kurį laiką svajojate apie būstą Marbeljoje, dabar yra geriausias metas tai padaryti. Turto vertė čia sparčiai auga, o naujos investicijos į infrastruktūrą tik dar labiau didina šio regiono patrauklumą. Be to, Marbelja siūlo puikias sąlygas tiek gyvenimui, tiek investicijoms į nuomą – nuomos rinkos tendencijos rodo nuolatinį kainų augimą“, – teigia „Sonata Estate“ įkūrėja.

Planuose – dideli statybų projektai

Marbelja pastaraisiais metais demonstruoja įspūdingus ekonominius rodiklius, o tvarumo iniciatyvos ir infrastruktūros modernizavimas tampa prioritetu. Norint užtikrinti darnų miesto vystymąsi, valdžia 2024 m. skyrė daugiau nei 800 mln. eurų dideliems statybos projektams ir infrastruktūros gerinimui. Vienas pagrindinių prioritetų – eismo spūsčių mažinimas ir pakrantės traukinių tinklo plėtra. Ypatingas dėmesys skiriamas ir tvarumui – siekiama išsaugoti Marbeljos, kaip „sodo miesto“, unikalumą.

„Marbelja yra viena iš tų vietų, kuriose modernumas dera su istorija, o infrastruktūros plėtra nesunaikina miesto autentiškumo. Matome, kaip miestas vystosi strategiškai, investuodamas į ilgalaikius sprendimus – tiek transporto, tiek aplinkosaugos srityje. Tai reiškia, kad Marbelja ne tik išlaiko savo prestižą, bet ir tampa dar patrauklesnė ateities gyventojams bei investuotojams“, – sako S. Puškovaitė.